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房地产信贷 “平稳有序”不会改变

2021-11-04 09:17:56 来源:市场星报   编辑:田双   
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当前,房地产市场上出现了“放松调控”的猜测,主要诱因有二。一是个别房企的风险事件引发连锁反应,监管部门对此频频发声;二是有市场监测机构发现,今年10月,个人住房贷款利率首次下降。

接下来,房地产信贷走势究竟如何?“保持房地产信贷平稳有序投放,维护房地产市场平稳健康发展。”中国人民银行金融市场司司长邹澜表示,党中央、国务院关于房地产调控的战略和方针,是做好房地产金融工作的长期遵循。

与此同时,多家商业银行相关负责人也表示,针对房地产企业的开发贷款,银行将稳定合理资金需求,继续坚持“优选企业、严格管理”原则,准确把握、执行好房地产金融审慎管理制度;针对个人住房贷款,银行2022年的增量安排将基本与2021年相当,重点保障刚需群体的信贷需求。

保障房企合理信贷需求

近期,个别大型房地产企业风险暴露,到期债务未能偿还、部分工地停工、已预售的房产不确定能否按时交付。有市场声音认为,这与银行一致收紧房地产开发贷款有关。

多位业内人士表示,落实房地产长效机制的重要抓手之一是降低房地产企业的杠杆率、防范房地产贷款过度集中。为此,监管部门已于去年先后出台了多项政策。

政策实施至今已取得了显著成效。截至2021年9月末,房地产贷款增速已降至8.6%,比全部贷款增速低近3个百分点,其中,房地产开发贷款增速大幅下滑。

需要厘清的是,风险暴露的主因是房地产企业自身经营管理不善。“接下来,房地产调控不会放松,但需要稳定房企的合理资金需求。”中国工商银行投资银行部研究中心相关负责人说,要兼顾“防止过快上涨”和“防止过快下跌”之间的关系,保障金融机构对房企的合理信贷支持,保障房企正常经营、按期交楼。

个人住房贷款优先保刚需

相较于房地产开发贷款的收缩,个人住房贷款市场则没有那么紧张。贝壳研究院日前发表报告称,今年以来,该机构首次监测到个人住房贷款利率下降。今年10月,在其监测的90个城市中,首套房贷利率为5.73%,二套房贷利率为5.99%,均较上个月下调1个基点。

下调的原因是什么?“这要分区域看,主要受需求端、供给端两方面影响。”国家金融与发展实验室副主任曾刚表示,从需求端看,由于二三线城市房价下降,当前购房者的观望气氛浓厚,短期内购房需求减弱,这导致了个人住房贷款需求下滑,贷款价格下调。曾刚表示,从供给端看,监管部门多次强调要优先保障刚需。因此,各家银行都加大了资金供给力度,同时给予利率倾斜。监管数据显示,截至2021年7月末,个人住房贷款首套房占比已高达92%。

严惩违法违规行为

值得注意的是,不论是部分城市房贷利率下调,还是优先保障刚需,都不意味着房地产贷款“总闸门”将放松,更不意味着监管将松动。

银保监会相关负责人说,目前经营贷违规流入房地产专项排查已基本完成,对于发现的违规问题,督促建立台账,逐项整改至“清零销号”。该负责人表示,接下来,还要严惩各类违法违规行为,“银保监会已持续四年开展全国性房地产专项检查,基本覆盖了所有热点城市,对发现的违规行为‘零容忍’,对违规问题依法严肃问责”。

《经济日报》

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